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疊墅跟別墅是什么意思?扒一扒疊墅的創新細節

編輯:天一編輯部   2017-11-17 09:56:42    截止日期:0000-00-00 00:00:00   來源:天一房產網   3343

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

天一房產網  疊墅曾是小眾產物,但隨著低容積率的地塊供應受限、地價越來越高,開發商做創新產品的難度越來越大,加上中產階級為主的強改善型客戶的壯大,疊墅慢慢也就從小眾產品變成了高端住宅市場的主力軍之一。在空間感、功能性、居住體驗等層面都有了很大飛躍。那么,疊墅跟別墅是什么意思呢?今天一起來扒一扒疊墅的創新細節。



經濟類疊墅強調實用性和性價比

1、創新非對稱的拼接方式

傳統的疊墅主要是傳統對稱式,一般只有上下兩疊。但隨著疊墅產品的演變,市場上出現了3疊、4疊,甚至5疊、6疊的產品。主要是采用了創新的非對稱式的拼接方式,比如咬合式、組合式、錯層疊加式等等,一方面提升了容積率,另一方面也豐富了產品類型。

2、功能實用性:房間數量要多,主臥套房

對于經濟類的買家而言,價格還是最敏感的要素,所以更看重產品的功能性及實用性,比如房間數量要多、主臥套房、戶外庭院等該有的也得有,同時衛生間數量也要多。上文提到,經濟型的主力面積在120平方米左右,這個面積區間做3房是相對舒適的,不少產品可以做到3+1房,多出1個靈動的空間可以給客戶自己發揮。



3、交通引入電梯后,入戶私密性儀式感增強

疊墅之所以被詬病是偽別墅,很大部分原因是因為入戶私密性和儀式感做得不到位。或者雖然做到單獨入戶,但是交通面積過大,造成每戶的公攤面積增加。但現在通過引入電梯,整體有了很大改善。一是利用庭院、樓梯、電梯分別入戶,形成全分離的入戶方式,私密性高;二是利用庭院、電梯以及公共庭院進行入戶,私密性次之;三是以樓梯和公共電梯為住戶回家的主要交通動線,私密性相對較差。

4、通過地下室、花園、露臺、閣樓的高贈送提升附加值

從疊墅產品來看,入戶花園、南北露臺、閣樓、地下空間等等都是經濟型疊墅提高附加值的有效手段。不過經濟型疊墅由于戶數相對多,所以難以做到戶戶“有天有地有庭院”,但開發商的創新力真的超越想象。



5、庭院及地下空間打造

疊墅由于首層花園面積有限,主要利用垂直空間,打造立體的戶外庭院。這方面做得比較好的是金地天境疊加,基本上戶戶都可以享有庭院。其中,中疊通過入戶花園的抬高設計,住戶不但可以享受到花園入戶的體驗,還有南北向2個露臺,同時也贈送地下室,這樣一來,原來最具劣勢的中疊戶型反而變得有很大吸引力了。

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