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2019下半年,它仍是海外房產投資的主角!

編輯:天一編輯部   2019-07-04 11:00:53    截止日期:0000-00-00 00:00:00   來源:三亞房產網   19

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

海外房產因為購買價格與境內相比,相對較低,是升值潛力股,使得有著投資需求的高凈值人群紛紛將目光轉向海外,也因此讓海外置業成了炙手可熱的投資項目。2019年已經過半,柬埔寨上半年整體發展表現積極,光是前兩個月的建筑投資額就接近4億美元。從各方面的數據和實際表現以及人們海外購房的動機需求來看,下半年,柬埔寨仍然是海外房產投資的主角,投資情況也將持續火熱。


柬埔寨004.jpg

圖片源于網絡


柬埔寨人口結構


柬埔寨國家不大,但新增人口眾多,是全球人口增長率較高的國家,平均每個家庭都有5個小孩。據統計,柬埔寨2018年的人口約為1625萬人,人口平均年齡為27歲,其中30歲以下的年輕人占總人口的70%,整個國家的人口結構呈現“正金字塔形”,人口年輕化程度較高,勞動力充足,“人口紅利”自然成為柬埔寨經濟發展的重要的支柱。


隨著柬埔寨加快城市化進程,每年都有16.2%的人離開農村去城市學習和工作,有3.1%的人不再從事農業,轉行從事第二產業,這也意味著在城市中需要提供更多的房屋來滿足居住需求。


柬埔寨這個國家重點大學院校,基本都建在了首都金邊。全國各地的學生上大學多會選擇來到金邊,并會選擇先在這里就業。就像我們中國的年輕人都熱衷于涌向北上廣深,并在那里就業定居一樣。


柬埔寨排名前5大學都在金邊


此外,很多年輕人面臨結婚生子,對于有些家庭人員較多的來說,原有的房屋已經滿足不了居住需求了,因此這無疑是城市購房的一個潛在市場。


柬埔寨002.jpg

圖片源于網絡


同時,人口年輕化也在潛移默化的改變著柬埔寨人的傳統居住觀念。以往柬埔寨當地人更愿意選擇住在排屋,而隨著人民對生活品質的提高,很多年輕人更愿意選擇居住配套設施齊全,裝修精致現代化的公寓。除此之外在柬埔寨首都金邊,外國人比例也很高。金邊作為柬埔寨面向世界開放的大窗口,路邊隨處可見外國人的人影,平均每10個人里就有1個以上是外國人。這些外國人里有很多是來自日本、韓國、越南以及歐美國家,也有來自最近幾年涌入的中國人。


金邊街頭的外國人


可以說,柬埔寨其他地區的人和外國人每年都在源源不斷地涌向首都金邊,為這座都城的發展帶來源源不絕的新動力。另外柬埔寨也在享受來自“基建狂魔”的政策優勢,中國很多大型央企去柬埔寨合作修路、建橋、建發電站等基礎建設。中國政策的牽頭,也帶動了大量中國企業和人員過去柬埔寨投資,表現力強勁的“生力大軍”就是房地產。


中國人之所以會選擇投資房價遠低于中國的柬埔寨,是因為柬埔寨房地產房租收益率高得讓他們發現撿到了“金子”。要知道在中國,房地產平均租金收益率只有2%點多,而柬埔寨的平均租金收益率為6.92%,是中國的3倍多!如果要從人口角度判斷房地產長期走勢,值得長遠投資的,主要就是類似金邊這種有人口凈流入的城市。


總的來說海外投資置業,跟著“人氣”走準沒錯,有“人氣”,自然就有了“錢氣”,有“人氣”,也才會有實打實的消費力。

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