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樓市分析:淺談柬埔寨寬松的購房條件

編輯:天一編輯部   2019-07-01 04:46:00    截止日期:0000-00-00 00:00:00   來源:三亞房產網   30

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

柬埔寨最近幾年正處于蓬勃發展期,從2009到現在,每年基本上都能保持7%GDP的發展。柬埔寨的多種有利因素,成為了柬埔寨吸引各大小投資項目的有利條件。值得一提的是,柬埔寨寬松的購房政策也吸引了不少投資者,那么,關于柬埔寨的購房條件你知道嗎,一起來了解柬埔寨寬松的購房條件吧!


柬埔寨房產2.jpg

圖片源于網絡


中國開發商涌入 


在過去幾年來,柬埔寨的國地產投資者數量不斷增加。萊坊柬埔寨(Knight Frank Cambodia)中國區主管Ross Wheble表示,盡管柬地有來自世界各地的投資者,但東南亞和中國的投資者是首批將柬埔寨確定為另類投資目的地的投資者之一。這在很大程度上是由中國開發商的進入推動的。


與此同時,來自馬來西亞、香港和新加坡的外國投資者也顯著增加。根據柬埔寨的外國所有權物權法,個人可以直接擁有永久性公寓和共管公寓,但不能擁有土地。如果他們想擁有一層的房產或公寓/共管公寓,他們需要通過指定的人或與柬埔寨公民組建公司等方式購買房產。


永久性產權 稅收相對低


柬埔寨公寓普遍是永久性的,產權是吸引外國投資者的重要原因。置業柬埔寨還有一特大優點,那就是稅收相對低。他們還可以通過購買樓花來避免一些稅收,比如資本利得稅。


很多中國投資者傾向于購買樓花公寓,以利用提前預定的折扣。開發商喜歡在預售期間提供特價。當項目完成后,價格將立即飆升,高達原來價格的30%。這就是為什么投資者喜歡提前購買,然后轉手賣掉,而不是把房子租出去。


雖然目前市場上也有在售公寓,但對投資者來說,找到一筆劃算且有升值潛力的交易仍需專業的分析及考察。一位福建投資者表示:“市中心每平方米900美元至1300美元每平米之間的房產都是超便宜的。這是我愿意支付的價格,我認為它是物有所值的。”


公寓租金回報率


柬埔寨房產0.jpg

圖片源于網絡


據此前數據顯示,2019年第一季度,金邊高端公寓單位的平均價格為3700美元/平米。這比2013年增長了70%。

        

近年來,由于供應增加,租金收益率卻并未下降。金邊的平均租金收益率目前為6%至7%,高端房產的租金收益率略高,為7.5%。2014年至2016年,這一比例為10%至12%。這仍被認為對外國投資者具有吸引力。”


與此同時,一些投資者并不是無所顧忌——由于市場供應不斷增加,租金是否會持續理想呢?但其實投資者不必擔心,因為柬埔寨的外籍人士就業市場正在蓬勃發展。

      

一位投資向鑫谷置業人員坦言:他在柬埔寨投資房地產已經有幾年了,散戶投資者的前景很好。五年前,金邊還不太發達,只有一座摩天大樓。現在,有商場、高檔公寓和大品牌前來開店。我認為,如果你現在在不同的關鍵地區購買住宅物業,很有可能會以100%到200%的價格售出,而你每年的房屋增值幅度為10%到15%,租金收益最高可達7%。”

        

無論是從投資金融環境,還是柬埔寨的國際大環境,亦或是不斷進入的外籍人員需求,柬埔寨房地產市場漲勢的事實都表明這兒是下一個土地滾燙之地。

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