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購買柬埔寨房產 不了解這些房產稅怎么行?

編輯:天一編輯部   2019-06-22 10:44:11    截止日期:0000-00-00 00:00:00   來源:三亞房產網   33

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

柬埔寨經歷了從不發達國家到廣泛城市化的巨大改變,在房地產市場方面,柬埔寨被譽為東南部房地產適合投資目的地之一。強勁的經濟增長,不斷擴大的本地跟外國直接投資,崛起的中產,豐富的年輕勞動力,和政治穩定不斷為房產市場增添新動力。然而,火熱的房產市場,不僅有較低的投資門檻,房產稅也十分的低,這為尋求高資本增長跟租金收益率的投資者們創造了一個機會之窗。 那么今天我們就來詳細了解下柬埔寨買賣房產所需要的稅費。


柬埔寨20.jpg

圖片源于網絡


一、購買階段


印花稅:跟新加坡一樣,在柬埔寨買房之前也需要支付印花稅,印花稅大概是房產價值的4%,交房時一次性支付。


房產稅:買房支付印花稅的同時還需要額外支付一定額的房產稅,房產稅費用為房產價值的0.1%。支付頻率為年度支付。如果在購買房子之前你需要貸款買房,那么你還需要繳納房貸申請費及律師費。


房貸申請費和律師費:當你申請房貸時,銀行或貸款機構會在評估和貸款過程中收取一筆費用。你需要支付總貸款金額的1%給銀行或貸款機構。此外,還要支付250美金給律師,作為服務報酬:法律咨詢、財產清點和法律程序等。


房屋保險費:柬埔寨的金融和經濟部門要求買家在向銀行貸款的同時購買房屋保險。房屋保險費依據房子的大小和價值而定。如果房價超過10萬美元,那么每年至少支付100美金。如果房價低于10萬美金,那么每年保險費則不會超過100美金。


二、持有及買賣/轉售


過戶稅:這個稅費產生在賣方將房產過戶到買方名下,需要支付給房產所在的省或市級單位。買家除了需要支付4%的過戶費,還需要向地稅局支付1000美金作為服務費。通常情況下,地稅局辦理硬產權過戶需要12周。


就過戶稅而言,在證明文件經過土地部門審核通過之后,同樣的文件以及其它表格需要提交給稅務總局。地稅工作人員會根據既定的范圍和計算方式來評估房屋價值,然后會出具一份繳稅清單列明具體繳費金額。稅務總局出具買家的繳稅證明后,土地部門就可以完成產權過戶。


三、租金收入所得稅: 年度租金收入的10%


租賃稅:在進行房屋租賃的同時,需要支付一定的租賃稅,這個稅額會根據國籍的不同而有不同的支付比例。通常是外國投資者有責任支付每年總租金的14%,而當地人需要支付總租金的10%。一般是每年一支付。


物業稅:每年物業價值的0.1%。該價值由不動產評估委員會決定


柬埔寨+03.png

圖片源于網絡


四、稅收減免


外國人是否有稅收減免或其他激勵措施來購買您所在轄區的房地產?


由于只有柬埔寨國民可以無條件購買柬埔寨的房地產,因此外國人在柬埔寨購買房地產沒有稅收減免或激勵措施。但是,外國人可以通過柬埔寨政府提供的經濟土地特許權在柬埔寨擁有和使用房地產。在這些土地上轉讓財產免征印花稅。


正如我們所介紹的,柬埔寨的購房及持有稅費十分的簡單且低,作為投資項目實屬性價比很高。雖然說像泰國、日本等國的房產固然穩定且高,但是其持有成本較柬埔寨來講還算蠻高的。因此,想選擇投資性價比高,且持有間斷輕松的投資項目,柬埔寨您不錯的好選擇。

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